Ekim 2026 konut pazarında alıcılar ve satıcılar durma noktasına geldi.
Piyasa Durumu
Eylül ayındaki yavaşlama, Ekim ayında konut pazarında duraklamayı doğruladı. Ekim ortasında ipotek faiz oranları %7,40 ile zirveye ulaştı ve bu, altı haftalık bir süreçte 74 baz puanlık bir artış anlamına geliyor. Oranlar daha sonra %7,24’e düşse de, satın alma gücünde kayıplar yaşandı. Aynı aylık ana ve faiz ödemesi, artık Ağustos sonuna göre neredeyse %6 daha küçük bir krediyi destekliyor.
Alıcılar Beklemede
Ekim verilerine göre, neredeyse tüm alıcılar bekleme pozisyonuna geçmiş durumda. Yeni listelemeler son üç yılın en hızlı düşüşünü gösterdi ve mevcut satıcılar, fiyatları düşürme ya da listelemeleri geri çekme konusunda geçen yıla göre anlamlı bir artış göstermiyor. Alıcıların talep gösterememesi, mevcut satıcıların da endişe taşımadan duruma uyum sağlamasına neden oluyor.
İpotek Faizlerinin Etkisi
İpotek faiz oranları Ekim ayında %7,33 ortalamasıyla, geçen yılın aynı dönemine göre 107 baz puan artarak, alıcıların gerçek satın alma gücünü azalttı. Satış sözleşmeleri bir önceki yıla göre %10,5 oranında azaldı ve bu, Ekim 2023’ten bu yana en büyük yıllık düşüş oldu. Alıcılar, yüksek ipotek faizleriyle mücadele etmekte zorlanıyor.
Satıcılar Dondurma Modunda
Yeni listelemeler, Ekim ayında yıllık bazda %7,5 oranında bir düşüş gösterdi. Ancak satıcılar fiyatları kesme veya listelemeleri geri çekme konusunda aceleci davranmıyor. Aktif listelemelerin yaklaşık %4,4’ü geri çekildi, geçen yıl bu oran %4,6 idi. Satıcılar, zor bir dönemden geçmediklerinin farkında ve daha iyi bir zaman bekliyorlar.
Artan Envanter
Ekim ayında aktif listelemeler yıllık %7,4 artış göstererek 1,18 milyon evi geçti. Bu, dört aydır süren bir artış döneminin en hızlı büyümesi. Ancak ulusal envanter, pandemiden önceki normların %6,7 altında kalıyor. Bu durum, artan ipotek faizlerinin talebi yavaşlatmasıyla ilişkili.
Sonuç ve Beklentiler
Piyasanın geleceği, geniş ekonomik durumla doğrudan bağlantılı. 10 yıllık Hazine tahvili faizlerinde bir düşüş, alıcıların satın alma gücünü artırabilir, ancak bu durum alıcıları daha fazla beklemeye de itebilir. Kısa vadede ipotek faiz oranlarının %7’nin üzerinde kalması bekleniyor ve kış aylarının yaklaşmasıyla birlikte piyasanın soğuması olası görünüyor.
