Yıllık Artış Devam Ediyor
İspanya’da konut fiyatları, Ekim 2026 itibarıyla yıllık %13,2 artış gösterdi. Bu artış, 72 aydır kesintisiz devam eden bir yükselişin parçası ve fiyatlar ortalama 3.158 euro/m² olarak belirlendi. Standart bir 80 m² konutun ortalama satış fiyatı ise 252.652 euroya ulaştı.
Fotocasa’nın verilerine göre, ikinci el konut fiyatları aylık %0,7 artış gösterirken, yıllık %13,2 oranında bir artış kaydedildi. Bu rakam, Ekim 2026 itibarıyla konut pazarındaki genel eğilimleri yansıtıyor.
Piyasa Dinamikleri Değişiyor
Fotocasa’nın Araştırma Direktörü María Matos, “Yıllar süren hızlı artışların ardından, fiyatlarda bir yavaşlama gözlemleniyor. Bu durum, konut pazarının büyüme sınırını bulduğuna işaret ediyor. Faiz oranlarındaki artış, özellikle hipotek maliyetlerinin yükselmesi nedeniyle talep üzerinde olumsuz etkiler yaratıyor,” dedi.
Matos, “Bu durum, daha az tasarrufu olan ailelerin pazar dışında kalmasına sebep oluyor. Son altı ayda konut alım talebinin %1 azaldığını görüyoruz; bu, pazarın absorbe etme kapasitesinde bir yıpranma olduğunu gösteriyor,” diye ekledi.
Bölgesel Farklılıklar
İspanya’nın 17 özerk bölgesinin tamamında yıllık fiyat artışı yaşandı. En yüksek artışlar, %24,8 ile Murcia, %16,7 ile Navarra ve %16,0 ile La Rioja gibi bölgelerde kaydedildi. Diğer özerk bölgelerdeki fiyat artışları ise %10’un üzerinde gerçekleşti.
Madrid ve Baleares, İspanya’nın en yüksek konut fiyatlarına sahip bölgeleri olarak öne çıkıyor. Baleares’te fiyatlar m² başına 5.360 euro, Madrid’de ise 5.333 euro seviyesine ulaştı.
Proje Bazında Fiyatlar
İspanya’nın 50 ilinin 48’inde konut fiyatları yıllık bazda artış gösterdi. En yüksek artış %25,5 ile Leon’da görülürken, %24,8 ile Murcia ve %23,3 ile Ávila takip etti. İki ilde ise fiyat düşüşü yaşandı; Soria’da %12,8 ve Teruel’de %0,4 oranında azalma kaydedildi.
İlk dört yüksek fiyatlı il arasında Illes Balears, Madrid, Gipuzkoa ve Málaga yer alıyor. Illes Balears’te 5.360 euro/m², Madrid’de ise 5.333 euro/m² fiyatlar belirlendi.
Şehirler ve İllerdeki Farklar
İspanya’nın 533 ilçesinde, ortalama konut fiyatı %90 oranında artış gösterdi. 10 ilçede ise fiyat artışı %40’ın üzerinde gerçekleşti. Bigastro’da %83,2, Manlleu’de %74,4 artış kaydedildi.
Öte yandan, yıllık bazda en yüksek fiyatların bulunduğu şehirler arasında Santa Eulària des Riu (8.303 euro/m²) ve Sant Antoni de Portmany (7.980 euro/m²) yer alıyor. En düşük fiyatlar ise Jamilena (660 euro/m²) ile Villanueva del Arzobispo’da (684 euro/m²) görülüyor.
