ABD’de yeni konut satışları eylülde %0,6 gerileyerek 676 bin SAAR’a indi; üreticiler ise stok yönetimine odaklanmayı sürdürdü.
Satışlar eylülde hafif geriledi
ABD’de yeni konut satışları eylülde mevsimsellikten arındırılmış yıllık hızla 676 bin SAAR seviyesine düştü. Bu, ağustosta kaydedilen 680 bin seviyesine yakın bir görünüm ortaya koyarken, satışların bir yıl öncesine göre %5,3 aşağıda kaldığını gösterdi.
Yeni konutların medyan satış fiyatı da geçen yılın aynı dönemine kıyasla %3,9 azalarak 400.400 dolar oldu. Veriler, talebin daha ılımlı seyrettiği bir ortamda fiyatlarda gerilemenin sürdüğüne işaret etti.
Stoklar azalırken süre uzadı
Konut üreticileri yeni inşaatı geciktirdikçe, piyasadaki yeni konut sayısı eylülde yıllık bazda %2,3 düşerek 476 bin’e indi. Böylece stoklardaki yıllık düşüş üst üste 11. aya taşındı. Stok ayarlaması, daha soğuk seyreden satış temposunu kısmen dengeleyen bir unsur oldu.
Mevcut satış hızına göre, eldeki stokun eritilmesi yaklaşık 8,4 ay alacaktı. Bu süre bir yıl önce 8,2 ay düzeyindeydi. Yani satış hızıyla stok seviyesi arasındaki denge, üreticiler açısından daha dikkatli bir yönetim gerektiriyor.
Daha küçük ve uygun fiyatlı evlere yöneliş
Satışlarda daha küçük ve daha uygun fiyatlı birimlerin payı arttı. Eylülde satılan konutların %70’i 500.000 doların altındaydı. Geçen yıl aynı ayda bu oran %66 seviyesindeydi.
Konut kredisi faizlerinin alıcıları beklemede tutması nedeniyle, bu payın önümüzdeki dönemde de artmaya devam etmesi bekleniyor. Faizlerin eylülde %7’nin üzerine çıkması, alım gücü üzerinde baskı yaratan unsurlar arasında yer aldı.
Üreticiler için öncelik stok yönetimi
Üreticiler açısından daha küçük evlere kayışın hem gerekli hem de temkinli bir adım olduğu değerlendirildi. Faizlerin yüksek seviyelerde kalması, inşaatçılar için uzun süredir zorlayıcı bir ortam oluşturuyor; ayrıca bu oranlardaki sert dalgalanmalar da süreci daha karmaşık hale getiriyor.
Önümüzdeki dönemde stok yönetimi, özellikle ikinci el piyasasından gelen rekabetin artmasıyla birlikte, üreticilerin bir numaralı önceliği olmaya devam edecek. Zillow’nun eylül raporuna göre ikinci el konut stokları yıllık bazda %2,5 artarak üst üste 34. aylık yükselişini kaydetti.
İkinci el piyasası baskıyı artırıyor
Aynı raporda, satıcıların %27,4’ünün değişen alıcı talebine uyum sağlamak için ilan fiyatlarını düşürdüğü belirtildi. Bu durum, alıcıların ikinci el piyasasında daha fazla seçeneğe sahip olduğunu gösterdi.
Daha küçük evlerin inşası, hem alıcılar hem de üreticiler açısından avantajlı bir tablo yaratıyor. Alıcılar için daha düşük başlangıç fiyatı, zorlaşan uygunluk koşullarında bir giriş noktası sunarken; üreticiler için bu yaklaşım, ikinci el piyasasındaki seçenekler artsa da stok hareketini sürdürme imkânı sağlıyor.
