Yeni değerleme standartları, NAHB’nin inşaat sektöründe daha iyi değerlemeler sağlama çabalarını ileri taşıyor.
Yeni Değerleme Standartları
Fannie Mae ve Freddie Mac tarafından 2 Kasım’da tanıtılan yeni değerleme standardı, NAHB’nin yeni inşaatların tam olarak değerlendirilmesi için uzun süredir sürdürdüğü çabaları destekliyor. Uniform Appraisal Dataset 3.6, son on yılda konut değerleme raporlamasında yapılan en büyük değişikliklerden biri olarak öne çıkıyor ve ülke genelindeki inşaatçılar, kredi verenler ve inşaatçılar dernekleri üzerinde önemli etkiler yaratıyor.
Yeni Evler İçin Anlamı
Bir değerleme, bir evin piyasa değerini tahmin eder ve ipotek güvenceleme sürecinde önemli bir rol oynar. Eski sistem, sabit formlar kullanırken, çoğu zaman ek detaylar yazılı yorumlarda kalıyordu. Yeni rapor, her mülke uyum sağlayarak bilgileri daha tutarlı bir şekilde sunuyor ve değerleme uzmanları ile kredi verenlere ev hakkında daha net bir resim veriyor; ancak bu, daha yüksek bir değer garantisi sağlamıyor.
İnşaatçılar ve Alıcılar İçin Faydalar
Yeni sistem sayesinde inşaatçılar ve alıcılar şu avantajlardan yararlanabilecek:
– Yeni evlerin daha eksiksiz bir resmi. Yeni sistem, enerji verimliliği ve yeşil özellikler gibi daha önce gözden kaçan veya tutarsız bir şekilde raporlanan detayları yakalıyor.
– Daha kolay karşılaştırmalar. Standartlaştırılmış bilgiler, değerleme uzmanlarının yeni evleri benzer mülklerle karşılaştırmasına yardımcı olarak piyasa değerini tahmin etmesini kolaylaştırıyor.
– Daha az düzeltme ve gecikme. Daha net bilgiler, değerlemeleri daha tutarlı hale getirerek revizyon veya açıklama taleplerini azaltabilir.
NAHB’nin Değerleme İyileştirme Çabaları
NAHB, yıllardır Fannie Mae, Freddie Mac ve diğer sektör paydaşları ile yeni ev değerleme raporlamasını iyileştirmek için çalışıyor. Temel önceliklerinden biri, enerji verimliliği ve yeşil özelliklerin tanınması ve değerlendirilmesi; bunun yazılı yorumlarda kaybolmaması gerektiğini savunuyor.
Bu çabalar, NAHB’nin uzun süredir dile getirdiği talepleri temel alıyor:
– Değerleme veri standartlarının yeni inşaatları, enerji verimliliğini ve yeşil binaları kapsayacak şekilde genişletilmesi;
– Yeni inşaat verilerinin kalitesinin ve erişilebilirliğinin artırılması;
– Değerleme uzmanlarının eğitim ve deneyim gerekliliklerinin güçlendirilerek, değerlemelerin arsa değerleri, inşaat maliyetleri ve yeni inşaat yöntemlerini doğru bir şekilde hesaba katmasını sağlamak.
Gelecek İşbirlikleri
Sektör adapte oldukça, NAHB, Fannie Mae, Freddie Mac, değerleme uzmanları ve federal ajanslarla işbirliğine devam ederek inşaatçıların sesinin duyulmasını sağlamayı hedefliyor. Amacımız, konut erişilebilirliğini teşvik eden ve güvenilir bir konut piyasası oluşturan doğru yeni ev değerlemeleri yapmaktır.
