Rekor Seviyede Arz
San Diego’da apartman arzı, geçtiğimiz yıl içerisinde rekor seviyeye ulaştı ve 2027 yılının ilk çeyreğinde zirveye çıkması bekleniyor. 2026 yılı sonu itibarıyla, San Diego genelinde yaklaşık 6,600 konut tamamlandı ve bu, Realpage Market Analytics’in 2000 yılından bu yana izlediği piyasa verileri arasında en yüksek yıllık toplam oldu.
On Yıllık Ortalama Üzerinde Arz
Son yıl içerisinde sağlanan arz, piyasanın on yıllık ortalaması olan yaklaşık 4,000 birimi de aşarak önemli bir artış gösterdi. San Diego’daki yıllık arzın, 2027 yılının ilk çeyreğinde zirve yaparak yaklaşık 6,880 birime ulaşması bekleniyor.
Talep ve Doldurma Oranı
Arzın bu rekor seviyeye ulaşmasıyla birlikte, talebin de aynı oranda devam ettiği görülüyor. Ekim ayında doluluk oranı %95.7 olarak kaydedildi ve kiralar yıllık bazda %1.5 artış gösterdi.
Gelecek Tahminleri
Arz zirveye ulaştıktan sonra, düşüşe geçmesi öngörülüyor ve bu durumun piyasa verimliliğini artırması bekleniyor. 2027 yılının sonuna kadar arz, piyasanın on yıllık ortalamasına daha yakın bir seviyeye gerileyecek.
Pazar Dinamikleri
San Diego’daki bu gelişmeler, yatırımcılar için önemli bir gösterge niteliği taşıyor. Rekor arz ve yüksek doluluk oranları, piyasanın dinamiklerini etkileyerek uzun vadeli değişimlere yol açabilir.
