Zillow’un yeni tahminine göre 2026’da mevcut konut satışları yıl genelinde hafif artış gösterebilir; ancak dördüncü çeyrekte satışlardaki düşüşün hızlanması bekleniyor.
Dördüncü çeyreğe dair zayıf sinyaller
Kuruma göre, mevcut konut satışlarında düşüşün 2026’nın son çeyreğinde hızlanması öngörülüyor. Bunda, yeni bağlanan mevcut konut satışlarını izleyen hareketli ortalamanın son haftalık veride %12,8 gerilemesi etkili oldu.
Aynı veri setine göre, Ekim ayına ilişkin mevcut konut satışlarının da geçen yılın aynı dönemine kıyasla belirgin biçimde düşmesi bekleniyor. Kurum, tam ay verilerini 5 Kasım’da yayımlayacağını belirtti.
Yıl geneli için hafif artış beklentisi
Buna karşın, dörtte birlik son çeyreğin toplam satış hacmine katkısının daha sınırlı olması nedeniyle 2026 yılı toplamında mevcut konut satışlarının 2025’e kıyasla biraz artacağı tahmin ediliyor.
Yıllık görünümde, Zillow Sales Count Nowcast’e göre mevcut konut satışlarının 3751.6K seviyesine çıkması ve %0,9 artması bekleniyor. NAR ölçümünde ise yıllık değişimin %0,3 olması ve satışların 4,073.1K seviyesinde gerçekleşmesi öngörülüyor.
Konut değeri büyümesi zayıf kalabilir
Kurumun 2026 tahmininde tipik konut değerinin 362.1K dolar seviyesine çıkacağı ve yıllık artışın yalnızca %0,7 olacağı belirtiliyor. Bu, konut piyasasında fiyat tarafındaki ivmenin sınırlı kalacağına işaret ediyor.
Arz tarafında ise stok büyümesinin 2026’nın dördüncü çeyreğinde yıllık bazda %6,6 artması bekleniyor. Aynı dönemde konut değeri büyümesinin düşük kalması, piyasada arz artışının fiyatlar üzerindeki baskısını artırabileceği şeklinde yorumlanıyor.
Kiralarda artış sürüyor
Kiralar cephesinde ise yükseliş eğiliminin devam ettiği görülüyor. Dördüncü çeyrekte çok birimli konutlarda kira artışının %2,4, tek ailelik konutlarda ise %3,2 olması bekleniyor.
Yıllık tabloda tipik tek ailelik kira artışı %2,9 ile 2.2K dolar, tipik çok birimli kira artışı ise %1,7 ile 1.7K dolar seviyesinde öngörülüyor.
Faiz yolu tahminleri zorlaştırıyor
Kurum, mortgage faizlerinin izleyeceği yolun oldukça oynak olduğuna dikkat çekerek matematiksel modellerin revizyona daha açık hale geldiğini belirtiyor. Bu nedenle mevcut görünümün, faiz patikasına bağlı olarak değişebileceği ifade ediliyor.
Açıklamada, mevcut ekonomik döngünün alışılmış kalıplardan saptığına da vurgu yapılıyor. Faiz artırım sürecinin, normalde güçlü bir piyasa üzerinde değil, zaten zayıf olan bir konut piyasası üzerinde etkili olduğu belirtiliyor.
Ekonomi için kritik soru ne olacak?
Kurumun değerlendirmesine göre asıl soru, yüksek faizlerin konut dışında ekonominin başka hangi bölümünü ne kadar sürede yavaşlatacağı. Geçmiş eğilimler tekrarlanırsa, bir noktada konutun yine iş çevriminin önüne geçmesi bekleniyor; ancak bunun için önce ekonomide başka bir alanın yavaşlaması gerektiği ifade ediliyor.
Son dönemde yapay zekâ ile bağlantılı hisse senedi piyasasında görülen satışlar ve yatırımın getirisine ilişkin kaygılar, buna örnek olarak gösteriliyor. Böyle bir yavaşlama yaşanırsa, yatırımcıların daha uzun vadeli menkul kıymetlere yönelmesi, mortgage faizlerinin gerilemesi ve konut satışlarının yeniden toparlanması bekleniyor. Ancak kurum, bunun için hâlâ erken olduğunu da not ediyor.
