Kiralamaya Yönelik İlgi Düşüşte
İspanya’da, bir konutu ikamet amacı dışında satın alan alıcıların yalnızca %47’sinin, bu konutları kiraya verme niyetinde olduğu bildirildi. Bu oran, 2023’te %61 iken, 2025’te %49’a geriledi. 2026’nın ilk yarısında ise %47’ye düşerek önemli bir kayıp yaşandı.
Bu düşüş, özellikle kısa süreli veya tatil amaçlı kiralama taleplerinde belirginleşti. Kısa dönem kiralama oranı son bir yılda %17’den %14’e gerilerken, uzun dönem kiralama %33’ten %34’e hafif bir artış kaydetti. Ancak, bu rakamlar 2024’teki %41 seviyesinin oldukça altında kalıyor.
Alım Amaçları ve Yatırım Eğilimleri
Yeni konut alıcılarının %21’i, satın aldıkları evi temel ikametgah olarak kullanmayı hedeflemiyor. Bu grupta, %47’sinin kiraya verme niyetinde olduğu belirtiliyor. Yatırım amacıyla konut almak isteyenlerin oranı ise %9’a yükselerek hafif bir toparlanma gösterdi.
Yaş grubu açısından bakıldığında, 55-75 yaş aralığındaki alıcıların %14’ü konut alımını yatırım amacıyla gerçekleştirdiğini ifade ediyor. Bu yaş grubunda ayrıca ikinci konut arayışında olanların oranı %16 olarak kaydedildi.
Kiralamada Başlıca Sebep: Rentabilite
Yeni konut sahipleri arasında kiralama motivasyonunun başında %66 ile rentabilite geliyor. Ancak bu oran, bir önceki yıla göre 2 puan azalmış durumda. Kiralama amacıyla satın alma yapanların %24’ü, hipotek ödemelerini rahatça karşılamak için bu yolu seçtiğini belirtirken, bu motivasyon da belirgin bir düşüş göstermiştir.
Ayrıca, alıcıların %16’sı, konutun değerinin artmasını bekleyerek sonraki dönemde satmayı planladıklarını ifade ediyor. Bu oran, 2025’te %10 iken, 2026’nın ilk yarısında %16’ya yükseldi.
Piyasa Üzerindeki Etkiler
Fotocasa Research’in 2026 yılına ait raporuna göre, kiralamaya yönelik alım ilgisinin azalması, gelecekteki kiralık konut arzı üzerinde olumsuz etkilere yol açabilir. “Son üç yılda, kiraya verme niyetinde olan alıcıların oranı %50’nin altına düştü. Bu durum, yüksek talebe cevap verebilmek için piyasaya daha fazla konut eklenmesi gereken bir zamanda gerçekleşiyor,” diyor María Matos, Fotocasa’nın Araştırma Direktörü.
Uzun vadede, mevcut kiralık konutları korumanın yanı sıra yeni konutların piyasaya kazandırılması gerektiği vurgulanıyor. Eğer bu trend devam ederse, arz sıkıntısının orta vadede artması bekleniyor.
