Mortgage piyasasında yavaş açılma süreci, artan faiz oranlarıyla birlikte devam ediyor.
Faiz Oranlarındaki Artış
2026 yılı ikinci çeyreği itibarıyla, %6 ve üzeri faiz oranına sahip mortgage’ların oranı %22.5’e (+0.3 puan çeyrek bazında) yükselirken, %5 ile %6 arasındaki mortgage’lar %12.0 (+0.2 puan çeyrek bazında) seviyesine çıktı.
Yüksek faiz oranları, mortgage piyasasında alıcıların talebini azaltarak, konut satın alma sürecini yavaşlatıyor. Son olarak, mortgage faiz oranları %7.4 seviyesine ulaşarak, ev alıcılarının satın alma gücünü olumsuz yönde etkiledi.
Yeni Mortgage’ların Düşük Oranı
2022 ortasından bu yana yalnızca %27.8 oranında yeni mortgage verildi. Bu, 2019 ortasından 2022 ortasına kadar olan dönemde verilen mortgage’ların %42.8’ine kıyasla oldukça düşük bir rakam.
Özellikle, %3’ün altında faiz oranına sahip mortgage’ların oranı %19.2’ye düşerek, önceki çeyreğe göre 0.1 puan azaldı. Bu durumu, büyük ölçüde COVID döneminde sağlanan düşük faiz oranlarının etkisiyle açıklamak mümkün.
Mortgage Piyasa Dinamikleri
Mortgage’ların yaklaşık %49.1’i %4 ve altında faiz oranlarına sahipken, %78’i %6’nın altında faiz oranına sahip. Ancak, %6 ve üzeri mortgage oranı, 2025’in ikinci çeyreğine göre 2.3 puan arttı.
Yüksek faiz oranları, mortgage piyasasında daha önceki yıllara göre daha uzun süreli mortgage’ların oluşmasına neden oluyor. 5 ile 7 yıl arası mortgage oranı %42.8’e yükseldi. Bu durum, düşük faiz oranlarıyla alınan mortgage’ların, piyasanın önemli bir kısmını oluşturduğunu gösteriyor.
Gelecek Beklentileri
Önümüzdeki yıl mortgage faiz oranlarının yüksek seviyelerde kalması bekleniyor. Bu da, yeni mortgage’ların büyük çoğunluğunun %6 ve üzeri kategorisinde yer alacağı anlamına geliyor. Tahminler, 2027 yılı ortasına kadar %6 ve üzeri mortgage oranının %27 ile %28.5 arasında olacağını gösteriyor.
Öte yandan, konut alımına yönelik talebin, yaşam olaylarına bağlı olarak devam edeceği öngörülüyor. Ancak, mortgage oranlarındaki artış, piyasa iyileşmesinin daha uzun süreceği anlamına geliyor.
